金麟府位于申花板块，在上塘路与湖州街交界处。项目规划主要由14幢18-24层的高层住宅及部分商业、配套公建组成，主力建筑面积125-180㎡，全装修，得房率约78-80%，适合改善客户。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
大家绿城金麟府由大家房产、绿城集团两大本土品牌合力打造的豪宅项目。该项目户型设计大多都是以中等偏大户型为主的，整体户型的设计上比较注重户型的功能性，项目整体空间感充足，且功能性较为齐全，舒适度较高，大部分户型均有阳台设计，提升空间感。主力面积为125-180㎡，全装修呈现。
经分析师实地调研，本项目为装修房源，主要装修材料Villeroy & Boch卫洗丽、Hansgrohe五金花洒和YORK水空调、西门子厨电等品牌，属于国国际主流装修品牌。（上述品牌为样板房的装修品牌）。
分析师根据此项目的装修品牌和实地样板房体验，装修非常注重人性化，宜居实用，注重细节：一进门，就有感应灯、一键断电、全屋WIFI，还有带除臭功能的旋转鞋柜；另外还配有恒温花洒、加热毛巾架、挂画轨道、阻尼橱柜门、伸缩旋转龙头、智能马桶和除霾新风的体贴。
该项目位于拱墅区上塘路与湖州街交界处，东至红建河，南至嘉兴东路，西至拱宸中路（红建河-湖州街）道路工程，北至湖州街，毗邻地铁5号线上塘路站，距离京杭大运河仅600余米。总用地面积约5万方，总建筑面积约19.3万方，其中地上总建筑面积约13.5万方，地下总建筑面积约5.8万方，项目规划由14幢18-24层的高层住宅及部分商业、配套公建组成，主力面积125-180㎡，全装修呈现，规划总户数928户，车位1396个。
项目绿化率为30%，规划了门、庭、园、院、家五重礼序景观，强化入户的专属感与私密性；同时也注重水系和绿植的打造一条小溪沿着“桥拱”的弧度，南北贯穿园区，强调社区景观的观赏性，绿化、花卉较多，而且树木均为全冠移植，成林期比较短，预计业主入住时树木就会成形。小区道路沿线和中心景观处摆放有很多盆景花卉。
该项目外立面使用的是干挂石材和铝板， 由于项目正在施工当中，因此只能看到样板间楼栋的部分外立面，整体外立面风格基本一致，本项目外立面的设计基本符合同类产品外立面的较高水平。干挂石材抗风性和安全系数比较高，耐脏性也较好。整体视觉效果也比其他材质的外立面更好。
该项目公共部位处于在建状态，电梯间尚未开放，具体性能不明，电梯配比为一梯一户或一梯两户，电梯配置值较为充足，可以保证在电梯维修时仍可正常出入。
本案 1：1.5的车位比例能够保证一户人家配比一个车位，但由于项目本身定位为高端楼盘，其购房者可能一户人家不止一辆车辆，1:1.5的车位就会略有点紧张。因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手。车位售价目前暂未公布。
该楼盘目前没有已经建成的交通轨道。
项目具体杭州市拱墅区上塘路与湖州街交界处。距离京杭大运河仅600余米，项目临近小学，周边医疗及商业配套齐全，交通便利。周边银行有杭州银行、杭州联合银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行，中国邮政。总体来看，金麟府区位较好。
教育资源丰富
项目周边的医疗设施比较充足。
项目周边成熟配套齐全
项目地块内有地面车位25个，主要集中在2、3、5#号楼之间，可能有噪音、灯光等影响。
地下车库4个，其中2个位于6、9#号楼之间,1个位于5#号楼南侧，1个位于4、5#号楼之间的南侧，可能有环境秩序和噪声影响。
项目区域发展较为成熟，公交线路较多，周边配套成熟，且项目临近地铁高架，再加上周边高校环伺，早晚车流量较大，会给自驾出行的人带来不便。
