金隅田员外主打90方左右的小户型，户型兼具功能性及居住性。值得注意的是项目的得房率在87%-89%，整体得房率高，性价比较高。从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
本案90方左右户型设计考虑到面积有限，通过赠送露台缓解了整体户型设计的紧凑感，增加居住空间，提高生活舒适度，户型的性价比相对较高。而120、127方的大三房设计则是追求大空间大尺度，但整体设计中规中矩，无较大特色。综合看来，刚需、分巢客户可以考虑90方三房户型，A1户型方正，A3户型通透，整体性价都是比较高的。
该项目为毛坯交付产品，因此没有相应的装修配置。
该项目为毛坯交付产品，因此没有相关的装修分析。
该楼盘公共景观资源（半山国家森林公园）丰富，内部绿化率高（达54%），居住环境好。另外，项目与省教科院附属小学已签约对口协议，业主子女上学拥有优先选择权。小区整体设置南低北高，南北落差近11米，楼栋采光好。但是注意的是，小区没有人车分流，小区内部有双向的行车路线，住户就要注意老人、孩童的安全。
该楼盘景观设计比较精细，目前已经成型。花卉较多，而且树木均为全冠移植，成林期比较短，预计业主入住时树木就会成形。小区道路沿线和中心景观处摆放有很多盆景花卉，这些花卉的维护对于物业公司资金和人力成本要求较高，如果日后无法及时更换或者不再更换，则景观美感会大打折扣。
金隅田员外的建筑外立面3层以下为干挂石材，3层以上为仿石材的米黄色涂料，与其他同类的项目基本相同，整体美观度较好。但是项目的墙体保温方式不明，分析师调研过程中，销售员对此未做介绍。
该项目公共部位并无特别之处。分析师从售楼处了解到90方户型楼栋为两梯四户设置，边套120、128方户型所在楼栋为两梯三户，125方户型所在楼栋为两梯两户。考虑到8-10年后电梯进入维修期，届时两梯四户的楼栋比两梯两户、两梯三户的楼栋更易应对突发情况，因此建议，有老人的家庭优先考虑两梯四户楼栋的低层房源。
在金隅田员外项目中，小区1：0.9的车位比例略显不足，相当于一户没有配比上一个车位，车位数量不足，后期会出现停车紧张的现象，因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为卓盛物业。卓盛物业所负责的楼盘有凯旋门商业中心、浙江美术馆、兴业银行大厦、金隅观澜时代、江干区国税大楼、中豪凤起广场等一大批杭州地区知名度较高的高档写字楼、住宅小区和综合性楼宇等。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为卓盛物业。卓盛物业所负责的楼盘有凯旋门商业中心、浙江美术馆、兴业银行大厦、金隅观澜时代、江干区国税大楼、中豪凤起广场等一大批杭州地区知名度较高的高档写字楼、住宅小区和综合性楼宇等。
距金隅田员外500米的秋石高架为住户往返市区的主要交通要线，早晚上下班的高峰时段，往返于市区路线的车流量较大，且车行缓慢。另外，项目距离市区较远，在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。
该楼盘紧接半山国家森林公园，附近无规划地铁路线，因此，没有轨交出行。
金隅田员外地处拱墅区半山田园板块，景观资源丰富，又紧靠广济路，连通秋石高架，自交出行还是较为方便的。但是源于半山森林国家公园的存在，项目周边大型成熟的商业配套建设受到局限，目前以已交付楼盘的底商为主，对于有市中心大型商业配套倾向的购房者不具备吸引力。
该楼盘周边教育资源中市重点、区重点等能级较高的学校小较少。
金隅田员外楼盘周边的医疗条件较好，在项目周边，最近的药店为九洲大药房(绿城西子田园牧歌一期底商，已投入使用)，距离项目不足100米，步行可达。
目前金隅田员外周边山商业以已交付楼盘的底商为主（绿城西子田园牧歌一期，朗诗田园绿郡），是一些小型百货和饮食等，能满足人民生活的基本需求。但其缺乏大型的商业配套，为此如果业主想要购物、娱乐，还需去市中心。
金隅田员外周边的公共资源为半山国家森林公园（由多个公园景区组成），此公园距离项目仅约500米。业主闲暇时可以在景区散步、游玩，尤其是对于有养老方面需求的购房者来说，这是个值得考虑的地方。
1. 项目交付后，其自带商业的运行，会有较多的餐饮，会产生油烟、噪音、排污等影响，紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
2. 项目内部位于南部有个垃圾站，垃圾处理不及时，会产生异味，对3号楼低层住户产生影响。
3. 小区人车不分流，社区内行车会产生汽车尾气，另外车库出入口旁边的19、14号楼栋会受到车辆灯光影响。
1. 由于项目周边正在发展建设中，因此项目周边还有诸多工地正在施工，路面行驶的工程车辆也比较多，因此会对交通安全有一定影响，而且施工扬尘也会有空气污染。
2. 随着未来区域内住宅项目的交付，业主的入住，广济路作为项目周边楼栋的交通干道，车流量会增多，随之项目沿路楼栋底层住户居住微环境受到影响。
