碧桂园西江月-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

本案户型基本可以分为两种,面积为89方的三室两厅两卫户型和131方左右的四室两厅两卫户型,区别在于是布局的不同和户型所处的位置不同,90方分布在边套,131方分部在夹边套和东边套,采光、通风都较好。D-90方为三室的边套,两房朝南,餐客厅面宽5.5m,同时做到动静分区,互不影响。A-139方户型为四室的东边套,四开间朝南14.3m,南北通透,动静区分较合理。综合看来,三个户型各有所长,整体性价较高。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案主力为89方的三室两厅两卫户型和131方左右的四室两厅两卫户型,区别在于是布局的不同和户型所处的位置不同,89方分布在边套,131方分部在夹边套和东边套。户型所有功能空间包括两个卫生间均全明带窗,三个卧室及主卧卫生间甚至自带全赠送飘窗,最大限度地提升户型采光度与通透性。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

项目样板房展示的主要装修材料采用摩恩、西门子,科勒等品牌,属于国内外主流装修品牌。厨房配置西门子、科勒或同价格品牌产品。

装修标准-装修分析

分析师点评

项目目前预售阶段,据介绍,项目车库安装智能车牌识别系统,全区WIFI实时上网,还有一键呼叫电梯、四合一门锁、家居远程控制、一键断电、户内直饮水等细节。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

碧桂园西江月位于拱墅学院北路与润园街交叉口东侧,项目占地面积约1.87万方,总建面积7.28万方,由四栋18层小高层和3栋8层洋房组成。楼栋间距较大,南北无遮挡能更好的享受景观资源。项目位于拱墅区申花板块核心,距城西银泰城1.1公里,京杭大运河约2公里,西溪湿地约6公里,同样距市心武林广场约6公里,西湖风景区约7公里。

社区品质-社区景观

分析师点评

项目规划的景观尚未形成。

社区品质-建筑立面

分析师点评

项目架空层采用石材,以上则采用的是真石漆。真石漆装修后的建筑物,具有天然真实的自然色泽,给人以高雅、和谐、庄重之美感,适合于各类建筑物的室内外装修。特别是在曲面建筑物上装饰,生动逼真,有一种回归自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强,永不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命。所以使用真石漆给整个小区外立面的庄重质感。

社区品质-公共部位

分析师点评

该项目公共部位暂未公示。电梯间具体性能不明,电梯品牌不详,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为自持的杭州碧桂园物业管理有限公司。物业以“用心建设、关怀住户、回报社会”为出发点,以“让我们的业户得到真诚的关怀和优质的服务”为使命,一直致力使我们的业户始终能享有安全、完善、优美、热情和轻松的环境与氛围,努力为广大业户提供良好的服务。

物业服务-物业服务

分析师点评

碧桂园物业公司奉行“过程精品,人居典范”质量方针,为各区域市场提供了高品质人居产品。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

项目北至申花路,西至丰潭路,东邻莫干山路,早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,车行缓慢。另外,项目距离市区较远,在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。

交通出行-轨交出行

分析师点评

该楼盘目前没有已经建成的交通轨道,但有规划及在建中的路线,地铁5号线益乐路站(500米)、2号线三坝站(1000米)在项目周围,预计2017年通行。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

碧桂园西江月位于拱墅区申花板块,申花板块南北区域发展及建设情况不同,申花南整体环境发展已趋于成熟,申花北仍处于大力建设发展状态。碧桂园西江月项目临近申花南,周边整体环境发展较为成熟,居住氛围良好。项目临近城西银泰,可想银泰便利。总体来看,西江月区位利好,对项目有一定的价值加成。

区域配套-教育资源

分析师点评

碧桂园西江月所在申花板块已形成较浓厚的居住氛围,学校资源成熟且齐全,距离项目最近的大关小学申花校区为公办小学,直线距离约400米,同时项目周边1公里范围内包含多所幼儿园,整体来看,项目周边学校配套充足。

区域配套-医疗资源

分析师点评

碧桂园西江月周边1公里范围内医疗资源丰富,主要医院为和睦医院及浙大医学院附属口腔医院(城西院区),距离项目最近的三甲医院为2.9km处的省立同德医院。同时,项目周边1公里范围内分布有多个社区卫生服务中心、诊所及药店,能够满足基本医疗需求。

区域配套-周边商圈

分析师点评

碧桂园西江月距离城西银泰约1.2km,城西银泰为项目所在申花板块最主要的大型商业配套之一。此外,项目所在区域已形成成熟居住氛围,底商等基本商业配套齐全,能够满足居住需求。同时,项目自身亦带有少量商业。

区域配套-公共资源

分析师点评

碧桂园西江月周边1公里范围内主要的公共资源为申花公园,距离项目约400m的直线距离,可作为业主日常休闲娱乐场所。

不利因素
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