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购房指南:房产税的税率和征收标准及征收对象

2014-08-29

  杭州看房网 房产税,顾名思义是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于这样一项几乎人人都要涉及的税收,我们了解的有多少呢?

      房产税的“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。


      城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。


      征收标准


      房产税征收标准从价或从租两种情况:


      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;


      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。


      房产税税率


      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。


      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:


      (1)以房产原值为计税依据的


      应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)


      (2)以房产租金收入为计税依据的


      应纳税额=房产租金收入*税率(12%)


      征收期限


      房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。


      房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。


      征收对象


      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。


      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。


      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。


      1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;


      2、产权出典的,由承典人纳税;


      3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;


      4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;


      5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;


      6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

 


      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

 
 
 
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