三盛大家汝悦美境府用户点评-杭州看房网

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2020年4月30日，大家以总价约21亿竞得宁围单元XSCQ1401-09/10地块（萧政储出[2020]12号），楼面价22065元/㎡，溢价率29.8%，自持比例2%。

这也是宁围时隔2年后再挂的地。大家大概是预料到这个项目未来不会难卖，于是吭哧吭哧在附近又接着拿了2宗地，都是一样的限价。目前大家宁围作品中，进度最快的也就是汝悦美境，项目距离最近的地铁站2号线振宁路站约1.2公里，轨道出行优势很一般，周边还有一些公园、学校、医疗等配套，只能说基本够用。

大概是资金成本不低，拿地不久大家就找到了三盛进行合作，因此案名中出现了三盛的抬头，目前三盛官方微信开始宣传汝悦美境，说明三盛负责营销。据小胖进一步了解，项目开发、设计、建造及后期的物业管理实际上还是由大家负责。

根据要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米，且毛坯销售***单价不高于33000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即限精装均价33500元/㎡。

规划了11幢高层，其中10幢18-18F可售住宅，1幢18F公租房。园林景观以集中绿地为主。

项目地块方正，西面配建一所12班幼儿园，东面有沿街商铺（餐饮），出入口位于西、北、南三面。未来出行主干道依靠东面的生兴路。

2020-08-28
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汝悦美境由三盛集团和大家房产联合开发，「三盛集团」“亚洲十大超级豪宅”百督府(福州)肇始者，“专注中国家庭头等大事”。

「大家房产」38载“大美为家”，始终践行“爱筑梦，心建家”的品牌理念，以“杭派精工品质”闻名，即杭州城建开发集团。

项目总占地面积约3.9万㎡，建筑面积约13.6万㎡，容积率2.4，绿化率35%，三盛和大家没有做高低配，而是以当代围合式建筑布局，打造建筑面积约8.4万㎡的可售住宅、建筑面积约6800㎡幼儿园以及建筑面积约2000㎡的沿街商业。

规划的11幢17-18层的小高层，以点楼和板楼组合式的排布，将景观做到***化，营造出城市之上的优雅天际线，让整个社区更加均衡和舒适。

立面上，延续大家房产从金麟府、杭州大家一脉相承的建筑美学理念，通过符合当代审美的设计，采用庄重典雅的灰白色仿石材铝板，虽然是仿石材，但在我看来却胜似它，一种叫辊涂的工艺，让外立面呈现出非常强的整体性。

横向线条采用深灰色金属漆、轻盈的铝型材窗、自然灰玻璃栏板与LOW-E中空玻璃相结合，点缀楼层间的细节横向线条，让立面更富有层次，轻盈优雅。

【交通配套】

轨道交通：地铁2号线振宁路站、地铁7号线耕文路站（2站到达钱江世纪城，4站到达钱江新城，3站到达萧山老城区，4站到达奥体中心，5站到达市民中心，9站到达吴山广场，7站到达萧山机场）。

道路交通：可通过复兴大桥、西兴大桥、钱塘江大桥“三桥”，庆春路过江隧道、博奥隧道（2020年底开通）、望江隧道“三隧”，***通达武林广场、西湖景区等重点区域，江南大道、机场快速路直抵萧山国际机场，速通全城。

商业配套：项目自带约2000㎡商业，南侧两块商业用地，约4公里范围内汇聚了奥体印象城、宝龙城市广场、加州阳光、万象汇等，约7公里内包含信达中心、奥体、万象城等商业综合体。

教育配套：项目代建约6000方幼儿园，宁围中心幼儿园、宁围小学、宁围初中、崇文实验学校、杭二中钱江校区、英国惠灵公学。

医疗配套：医疗健康资源优越，浙二国际医疗中心、浙江萧山医院、萧山经济开发区医院等5大城市级医疗健康中心护航健康，步行约5分钟可达宁围街道卫生院，开车约10分钟到达武警边防医院，约15分钟到达浙江萧山医院。

休闲景观：宁围市民公园、钱江世纪城体育公园步行可达，距离钱江世纪城公园约4.0公里。

1.价格倒挂：项目位于市北和钱江世纪城中间的宁围板块，距离世纪城仅仅2公里，但是跟奥体板块4.7万的限价足足便宜了约1.3万，更别说跟约6万左右的二手房相比。

2.户型：此次即将首开出的98方户型方正，在当下算是门槛级别了。

2020-08-28
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楼盘主力户型是98.00㎡(3室2厅1卫),108.00㎡(3室2厅1卫)，感觉设计蛮合理的，可以去实地看看样板间就好了。性价比还可以，一分钱一分货

2021-01-03
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这个项目的开盘时间待定，小区比较敞亮，间距很大

2020-12-04
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小区户数太多了，住着憋屈。大产权，70年的，放心买。

2020-10-10
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今年最靠谱的“亚奥概念股”，就在钱江世纪城往东的宁围。它到奥体中心的距离非常近，就挨着钱江世纪城。不光光是空间与时间距离上的相近性，宁围与奥体、亚运村，本就同出一源。相信用不了几年，钱江世纪城所有的配套，宁围都能够同步享受。地铁2、7号线从板块中穿行而过。除此之外，周边聚集了巨量级的商业旗舰。在汝悦美境府周边5公里范围内，就有奥体印象城、万象汇、宝龙城市广场等多个综合体。在这样的配套之下，汝悦美境府33500元/㎡的精装限价，真是太划算了。有眼光的购房者，一定会在板块的发展期，抢先布局。

2020-09-29
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宁围位于奥体以东、亚运村以南。但比起前两个区域目前4万+的限价，价差明显。宁围在翡翠江南之后，就已断供一年多。汝悦美境府精装限价与翡翠江南一致：33500元/㎡的。也就是说，宁围这两年都没有调价的。汝悦美境府由三盛和大家联合开发，规划11幢小高层，并都是98、108㎡的小户型。 300万级的总价，适合奥体周边的刚需外溢。

2020-09-28
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大家在宁围拿下3宗地后，亮相的***宗。宁围此前沉寂，但是在5月份集中出让4宗地后，人们又开始对宁围关注起来。限价是33500元/㎡，与萧山市北东无差。但是从区位来看，是要更靠近奥体。所以宁围在这个时候出让，是一个好时机。与钱江世纪城13500元/㎡的价差，也是买进宁围的理由之一。

2020-08-28
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去年升得挺快的，现在买也还来得及全阳户型，卧室采光比较好。客厅的采光一般。

2020-08-24
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户型 98㎡那个，我挺看好，应该是性价比***的了。产权是70年的小区

2021-03-25
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现在物业都代收快递啥的，而且的确多年都不涨，其实还好了。开发商的口碑还不错，户型刚需性价比高，设计合理。

2021-03-12
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看看这几年的城市规划，这个地方肯定能升值。地铁在买房时还是一个比较重要的指标，在地铁周边居住出行更便捷

2021-02-26
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