万科河语光年府用户点评-杭州看房网

写点评赢红包，我要点评

2021年1月5日，运河新城单元C-R21-02地块（杭政储出[2020]69号）以总价406024万元成交，由杭州锦腾置业有限公司（万科）竞得，成交楼面价28674元/㎡，溢价率29.7%，自持比例3%。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售***单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即限制精装均价38000元/㎡。

根据规划，万科运河新城项目共建造14幢高层，其中2#为自持，出让面积54462㎡，容积率2.6，建筑面积193115㎡，地上建筑计容面积141601.2㎡。

2021-06-10
(1)
“和语光年府”为高层住宅、商业用房项目，由杭州万懿置业有限公司开发（万科子公司），位于拱墅区运河新城，东至规划道路，南至侯圣街、西至规划丽水路、北至金昌路，项目用地面积54462平方米，总建筑面积193115平方米。容积率2.6、建筑密度24%、绿地率30%。项目主体为14幢高层住宅，6幢商业用房及办公楼，1层地下室及相关配套用房。预计项目总户数为1074户。项目交付时间为2023年年底交付。

2021-06-10
(2)

对于自住来说，河语光年周边的配套还处于规划和建设中，楼盘交付后这些配套有没有投入使用还未可知，所有追求短期内配套完善的朋友们不建议入手；如果是看中地段和未来的规划的自住朋友们可以去摇摇看。对于投资者来说，河语光年差不多会是限售盘，未来想要出手的话估计得等到2028年以后了，想要短线投资的朋友们就去看看其他楼盘吧；这个楼盘比较适合看中运河新城板块潜力与发展价值的长线投资者。

2021-07-18
(2)
运河新城板块在今年上半年热度很高，5月份香港置地上河公元以3%的中签率清盘，融信天阳云澜天第府中签率更低，仅2%。现在的运河新城板块核心只剩下河语光年一个项目还有存量，在此次加推后也只剩300多套房源可售。上半年的热度—定程度上包含了对地铁和学区的附加预期。目前来看，杭州的教育改革，强调名校集团化，学区房概念正在被逐步削弱;而在地铁方面，14号线被砍，15号线还要等年底的四期批复文件。这两项的亮点的削弱，对河语光年来说还是会有一定影响的。与此同时，运河新城到底还是个新城，目前的周边界面不是很好，生活配套也相对匮乏，且板块处于建设期，未来的三五年内，卡车横行、施工尘土飞扬会是日常场景，所以短期来说，自住会有一些不便。但很多杭州人对运河是有独特情怀的，对比上河公元，河语光年西侧便是一线大运河景观，很适合向往坐看潮起潮落、云卷云舒生活的朋友。

2021-09-23
(1)
目前这一区域内仍处于大规模开发施工阶段，城市界面有待大城北区域内各配套项目建成后提升，未来地铁4号线二期等交通设施，也将为居民出行带来便利

2021-06-10
(1)
河语光年可以说是最近运河新城关注度***的楼盘了，不仅位于运河新城的核心区，而且在运河边，虽然旁边目前还是个渣土码头，但以后这里就是运河湾综合体了。运河新城的潜力是有目共睹的，桥西一路之隔，未来的规划发展也非常有想象力，整个运河新城有点像当年的申花，试图打造成—个宜居的新城，万科河语光年可以说是运河新城的C位，首开即限售就足以说明一切。周边的教育配套也是楼盘的两点，幼儿园、小学、中学都在旁边，真是做到了家门口上学。地铁需要期望四期规划，预测金昌路与拱康路会有站点，这样—来地铁也在步行范围之内。板块有潜力，配套不俗，这样的盘即使是参与一下也是有必要的。

2021-10-21
(0)