万象上东用户点评-杭州看房网

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楼盘位于江干区九堡旺杨街和九睦路交叉口东南侧，德信钱塘云庄的斜对面。需要注意的是，楼盘售楼处不在小区里，而是设在通盛路上、阳光国际楼下宋都天润售楼处里。

项目共有5幢楼，在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前，整个小区给人的感觉完全不像一个商品房小区，甚至不如有些管理得当的回迁房小区，众多问题都有待未来成立了业主委员会来解决。

小区目前是宋都物业，不过因为是托管的，小区又没完全交付，所以物业在管理上有些不上心，门禁都形同虚设。

为了方便南面锦江半岛、圆梦园的居民出行，项目南侧开了一个小门，这样南面小区的居民可以直接穿过项目去往汪杨街。此外，现在两个小区之间的隔离围墙也很矮，起不到防范的作用。

周边配套：

周边学校有杭师大东城小学、杭师大东城一中、二中，杭州高级中学（钱江校区），公园有东湖路市民公园，基本无可圈可点的大型配套，等未来连堡丰城建成尚可提供背书，与项目的直线距离大约在2.8公里。

周边界面：

北面为未来出行的主路旺杨街，对面是新建待交付的回迁房杨公佳苑，别说，这回迁房的外立面还蛮好看，沿街一排为底商，未来正对着项目正门口。

南面远处为钱塘江方向，近处为锦江半岛小区，建筑较新，从俯拍图看，小区绿化做的也还可以。图一左上方为宋都阳光国际。

优势分析交通、价格是***卖点

1.距离地铁9号线艮山东路站（在建）直线距离约600米，未来预计走路8分钟可达。

2.开车的话，去杭州的传统中心和新中心都比较方便:去钱江新城一带，南面走之江路；去武林门一带，北面有艮山西路高架（在建）和德胜快速路；去滨江、世纪城，可以向东上九堡大桥转机场快速路。

3.位于钱江新城2.0东区，离江河汇直线距离6公里，周边大片拆迁后待开发土地，多少还是有想象空间的。

4.斜对面德信钱塘云庄预计高层均价4万，而且起步户型为127方，总价逼近600万，相比之下，小户型低总价的万象上东门槛低不少。

劣势分析：没有着落的三证，扶不起的九堡

1.阳光景台2010年首开，最早开发商是亚西亚房产，而代售代建方则是宋都。不过，亚细亚爆出资金问题后，宋都就撤出了项目，撇清了关系。直到2014年才通过法拍的方式接手了剩下房源，并更名“万象上东”进行销售。

严格的说，现在销售的房源其实已经是二手房了，根据销售口风，开发商承担增值税，购房者承担契税。另外，也有粉丝向我们透露，项目的首付比例很高，购买时要分别支付债权款和房款，债权部分全款，房款部分可以贷款。

2.现在项目于还有一个硬伤没有解决:还办不出房产证。虽然销售给出的口风是明年2月能搞定，但实际会怎么样谁都不敢打包票，急着落户、上学啥的还是别冒险了。

3.九堡有点像扶不起的阿斗，十年前是实打实的城乡结合部，现在拆迁完气质还是城乡结合部。以房价为例，10年阳光景台首开就要卖2万1，9年过去，只涨了1万，除了下沙沿江，主城区再无难兄难弟。去问问当年九堡、滨江二选一，九堡、金沙湖二选一里买了九堡的那些人心中有多后悔，你就知道九堡的发展有多慢。

2020-07-18
(1)
项目总共才5幢房源，4幢高层、1幢多层，呈L型排布。现房且无需摇号，纯住宅，目前售价3.1w左右，户型全部是87方，也就是说总价270万，就能买到地铁旁的房子，即买即住！

万象上东的房子要不是拆迁壕们偏爱大户型，应该也早就没有了，就如杨柳郡一样，户型总是大的先选完。但对于刚需来说，恰恰是上选。

项目可谓是命运多舛，项目以前叫阳光景台，早在2010年首开，小区5幢楼共计286套房源全部售罄，那一年的均价大概在21000元/平米左右。但在2013年交付时，阳光景台的开发商资金链断了，其中120套房子被查封。2014年，这批房子进入司法拍卖流程。目前，这批房子全部清清白白流入一手市场，处于待售状态。

楼盘周遭无在售房源，往西约1.5公里即可踏入艮北境内，那边一连四五个盘，精装均价4万出头，甚至同样是毛坯现房的越秀前滩名邸，预计售价也要36000-37000元/㎡。

斜对角是即将首开的望钱塘云庄，楼面价20024元，外加公租房自持25%，算下来实际楼面价为28191元/㎡，未来卖价奔着4万去了。目前销售对外口径：计划高层首开单价4万，最小户型是127方，所以总价500万朝上了

总结一下，楼盘***优势就是现房、小户型、离地铁不远、周边生活配套成熟，价格单从所在版块钱江新城2.0来说，已经是洼地。

周边配套

轨道交通：目前离得最近的地铁站是1号线九堡站，直线距离约1.2公里，打车起步价。未来距离最近的地铁站是9号线艮山路站，直线距离约630米，9号线直达钱江新城；一次换乘可以至滨江和武林；地铁一站至客运中心站，去新客站商业城和金海城看个电影吃个晚餐，对于年轻人来说也很方便。

商业配套：开车10分钟，走艮山快速路就到武林广场商圈，走之江路即到钱江新城商圈。地铁一站路到钱江新城2.0精心打造的“地下隐形城市”。

在家门口，项目也已拥有成熟的社区业态：项目北面为未来出行的主路旺杨街，对面是新建待交付的回迁房杨公佳苑，沿街一排为底商；项目南面远处为钱塘江方向，近处为锦江半岛小区，也已经是个入住很久的小区了。

教育资源：周边学校有杭师大东城小学、杭师大东城一中、二中，杭州高级中学（钱江校区），公园有东湖路市民公园，基本无可圈可点的大型配套，等未来连堡丰城建成尚可提供背书，与项目的直线距离大约在2.8公里。

医疗资源：江干区人民医院九堡分院，邵逸夫医院下沙院区（三级甲等）。

景观资源：之江东路下穿改造是钱江新城 2.0 的最重要的交通体系，将之江东路下沉，让机动车道路层往下沉，上方设置沿江景观带，江和城连城一片从沿江地块可以直接步行至江畔。

该项目西起塘工局路东至和睦港，全长约 4320 米，将来会成为杭州休闲娱乐网红打卡圣地，江景慢跑环道，休闲CBD 公园，非常宜居。

2020-07-18
(0)
四通八达，出行很方便毛坯房，自己装修，有自己的风格。

2020-04-02
(1)
不是精装修？那价格还不低了呢？

2020-08-24
(0)
我比较希望是开发商自己的物业公司。容积率有点大，楼栋太密集，看着有点闷。

2020-06-01
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去年升得挺快的，现在买也还来得及房子户型周正，南北通透，动静分区，首次置业***，感觉买的非常值，推荐。

2020-05-18
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景观房，户型方正，环境好

2020-05-04
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小区售楼处在哪里？小区面积很大，房子设计布局也很合理，绿化环境不错，但是周边配套设施不够其全

2020-04-19
(0)
万象上东一线江景居家户型

2020-04-07
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新小区有商场，这个挺不错的。大产权，70年的，放心买。

2020-03-20
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离地铁真的很近，步行六七分钟就可以到.

2020-03-06
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这个小区附近的学校还挺好的。大产权，70年的，放心买。

2020-03-05
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