西房杭语宸鹭院用户点评-杭州看房网

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【项目地址】余杭区崇贤街道前村街与尚贤路交叉口东北角

【占地面积】33582方

【产品组成】8幢高层+9幢排屋+局部商业

【产品均价】高层、小高层2.33万（装标3000元/㎡）、毛坯排屋4万

【总户数】556户

【容积率】2

【车位数】711个(车位比1:1.28)

【交房时间】预计2021年

劣势关键词：地段一般、户型起步大

项目的地段是个难解之题。

大地段：①距离天子岭垃圾填埋场直线距离大约3.5公里，虽然基本上不会受到影响，但保不齐大家的心理因素。②崇贤无地铁，出行需配车，非浙A限行。③学区一般。

小地段：崇贤主干道为崇杭街，宅地出让大多位于崇杭街两侧，包括崇贤最热闹的地方上亿广场，也是位于崇杭街上，但杭语宸鹭院则位于前村街以北，地段次之。

户型：崇贤作为刚需重扎地，更加偏好90方左右的起步户型，而杭语宸鹭院本次加推起步就是117方，总价上提高了不少。

优势关键词：滨水、价格

项目两面环水，周边城市界面尚可，周边小区都比较低密，且项目自带商业，绕城高速被北面的江南院子“挡了一下”，几乎不太会受到影响。

小户型总价230万左右，大户型总价300多万，这个价格的小高层在杭州可挑选的余地并不多，并且崇贤2020年的新房价格已经明朗，高层精装2.3万已成定局，小高层价格还要朝上。

2020-07-09
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拱宸桥直线7公里、到武林广场直线12公里的的崇贤板块，这里的住宅产品库顺着西房的步伐，又上新了——高层带地暖，合院有新款。

装修配置，地暖、中央空调、新风系统、全屋吊顶，这是通常只在4W单价楼盘中出现的「四件套」，也出现在了杭州绕城内、2W单价级的杭语宸鹭院小高层房源里。

其所处位置，距离武林广场约12公里，不仅位于绕城内，而且小区出来拐一个弯，就能直接上秋石高架。

等到拱康路的扩建与丽水路双层下穿隧道的全线贯通，到拱宸桥不过8公里。几脚油门，即可享受桥西繁华。

周边的商业配套，约800米外的上亿广场已经开业，吃喝玩乐，家门口就能一站式搞定。

2019-12-16
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