滨江春语蓝庭用户点评-杭州看房网

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春语蓝庭——滨江的高品质一以贯之，同时兼收了龙湖59城深厚修为，大师携手青出于蓝，品质再登峰。

楼盘一脉承袭滨江品质标准，景观上延续滨江都市度假园林经典风格，不仅有滨江标志性的湛蓝泳池，还导入了全龄段配套，童趣乐园、迷你球场、健身场所等，打造全龄段生活乐园。

项目主力户型为98-139㎡高层，约98㎡轻奢三房，三开间朝南一字排开，面宽近10米。约106㎡极制三房更是做到四开间朝南，南向面宽超12米，超大双联阳台尽揽阳光风景，处处可见匠心。

楼盘所在版块，定位为“杭州数字创新高地、国际文娱中心”，“两镇一中心”新地标打造如火如荼，浙江省电竞数娱小镇、跨贸小镇等重磅加持，崛起百亿级新产业，未来不可估量。

秋石高架毗邻，3、4号线双地铁交汇，未来住在春语蓝庭，约25分钟可直达武林广场，约半小时可至钱江新城，多维黄金交通路网加持，转瞬畅达全城。

约500m处印象城（规划）领衔，3公里内杭州新天地、中大银泰城、杭汽轮文创综合体（规划）等7大综合体齐聚，拥揽繁华。教育医疗配套也十分成熟，周边安吉路景成实验学校、树兰医院等环伺，价值可见。

2020-07-06
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2020年1月17日，滨江房产竞得位于下城区灯塔单元的杭政储出[2019]88号地块，该地块要求所建商品住房装修均价不得高于33000元/㎡。

滨江春语蓝庭位于下城区灯塔单元最北部，与拱墅区半山相邻，背靠上塘河和半山国家森林公园，东侧紧挨着沿上塘河的永丰公园。

如今多个大型厂区已经搬离，相信区域的环境在短期内将会得到很大程度上的改善。

项目最近的地铁口是在建的3号线康宁路站和4号线的长浜廊路站，步行约1km左右，不算是真正意义上的地铁盘，不过步行距离尚可，具体看个人的接受程度。

项目东侧为秋石高架，并且往南约500米就有高架入口。秋石高架连接留石高架和德胜高架，开车出行比较方便。只是要注意，因为项目东侧距离高架较近，可能存在一定程度上的噪音影响。

商业配套：

老城区的优势在于具有一定的商业基础和居住氛围，项目南侧不到400米就是大润发石桥路店，附近还有一些餐饮店铺，可以满足日常的需求。

项目南侧约500米引进了总体量约15万方的印象城，已由下城区政府与印力集团正式签约，印象城北面与大润发石桥店相连，这里也将成为区域居民最重要的消费娱乐的场所，并且也能提升整体区域的街区形象。

项目3km范围内还有几个大型的商业综合体，杭州新天地、中大银泰城，龙湖丁兰天街（在建）、桃源宝龙城市广场（在建）等等。

教育配套：

项目西南角就有一个在建的18班制幼儿园，往南500米处是九年一贯制安吉路教育集团景成实验学校。

近几年来，安吉路教育集团景成实验学校被评为杭州市人民满意学校、下城区优秀三星级学校。

对于项目周边环境和配套的总体评价尚可，而且兑现周期比较短，相信住进去之后基本都能享受到了，在同价位楼盘里面算比较突出了，特别是教育资源的优势。

置业建议

自住型

桃源、华丰、丁桥一带在售或者即将开售的项目较多，且产品定位基本相同，均为刚需偏改善，精装限价基本都在3万3-3万4。

作为自住考虑，3万3的均价要在主城区并没有太多选择，主要还是集中在这个区域。

滨江春语蓝庭周边配套齐全，而且拥有比较好的教育资源。特别是对于滨粉而言，价格相对亲民，这或许是主城区滨江盘的***门槛。

另外针对一些预算不是很高、考虑四房改善的购房者，119方户型是一个很好的选择，满足功能区要求的同时可以省下不少预算。

投资型

滨江春语蓝庭并不算是所谓的倒挂盘，价格可能要比周边在售的一些二手房略微高一些。

当然，由于产品的差异，周边主要是经济适用房和年代较早的商品房，二手房价格参考意义并不是很大，滨江春语蓝庭在品质上有明显的优势，区域内算是标杆项目，会有一定的溢价。

对于投资建议，我偏向于长线持有。3万3的下城区在价格梯度的逻辑上，总比3万的老余杭性价比更高。

2020-07-25
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