路劲中景华庭用户点评-杭州看房网

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楼盘概况：

路劲中景华庭位于余杭区乔司板块，门口有1、9号线双地铁，楼盘距离地铁站约700米。

地铁1号线通往杭州武林中心区，9号线通往钱江新城中心区。半小时地铁车程既能到杭州东站、西湖文化广场、武林广场、西湖，又能到江河汇、钱江新城核心、市政府。往来市区，非常便捷。

楼盘都是6~7层的低密度洋房，居住舒适度高。

笔者浅谈：

这些年杭州到处建地铁，感觉好像哪里都有地铁，没有地铁的楼盘都不好意思跟大家打招呼，但实际上还有很多板块是没有地铁的。

尤其是总价250万以下这个价格区间，要么没有地铁，要么地铁很远。有地铁，而且距离地铁站近的楼盘，总价都奔着300万去了。

乔司有1、9号线双地铁。

9号线是非常有价值的一条线，不像其他线路那样东拐西绕，9号线径直通往钱江新城核心区。笔者认为9号线将极大促进乔司的发展。

价格差：

南面1.4公里，5月初出让的两宗宅地，分别被德信和银城竞得，两宗地块未来高层房源精装修指导价格是3万。

按照板块高层房和洋房的价格系数，洋房价格至少要3.3万。中景华庭已经出现4300元每平方的价格差。

而且中景华庭明年6月就能交房。

板块配套

商业配套：华荣城（约800米）、宜家（约900米）、艺尚魔方购物中心（约1600米）

医疗配套：余杭区***人民医院乔司分院

周边学校：乔司中心幼儿园、乔司中心小学、乔司中学

市政配套：笔者想强调地铁可便利到达的区域。地铁1号线已通车多年，大家都很熟悉，地铁9号线还在建设当中，可能比较陌生。

9号线***的看点当属钱江新城二期的江河汇，这里是京杭大运河和钱塘江的交汇处，目前政府正着力打在这个区域，已经有***商业地产开发商斥资130亿在这里打造商业综合体。这里的地铁站是9号线三堡站和渔人码头站，楼盘相距8个站。

9号线到中央公园站，就是杭州市政府大楼。

2020-06-07
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2019年7月30日，杭州隽圣置业有限公司（路劲）以总价22258万元竞得余政储出[2019]27号乔司商住地，楼面价18162元/㎡，溢价率29.7%。

地块位于余杭区乔司街道，该地块东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街。限商品房毛坯***均价25200元/㎡，毛坯***单价27720元/㎡，装修标准3500元/㎡。也就是说精装限价28700元/㎡。

优势一：低价7层洋房

目前距离中景华庭项目项目最近的在售新房项目有：中南春溪集（高层3.3万/平）、新希望美的长粼府（小高层3.22万/平）。

最近的地块则是这4宗：港中旅地块、德信地块、银城地块、敏捷地块，但这4宗地块纷纷限价3万/平。

无一例外的是，都比中景华庭项目贵，而且中景华庭还是洋房产品（当然也不是房开特意想打造洋房产品，在地块出让时已有明确规定：建筑高度不大于24米，所以做不了高层）。

优势二：离地铁不远

项目所在位置距离1号线乔司地铁站步行约800m，是个正宗的地铁盘。

更北面的准地铁盘—华元星万里，只是预计有地铁四期规划，还未正式公示站点位置，高层均价都在1.98万/平，那已经有地铁的路劲中景华庭洋房，可真是安心太多了。

2020-06-07
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