香港置地上河公元用户点评-杭州看房网

写点评赢红包，我要点评

2019年9月10日，经过17轮竞价，杭州瀚置盛越企业管理咨询有限公司（香港置地）以总价150398万元竞得运河新城单元GS1202-R21-26宅地（杭政储出[2019]44号），楼面价20488元/㎡，溢价率12.74%。

根据要求，地块均需配建10%公租房。地块商品住宅毛坯销售均价不高于34500元/平方米，且毛坯销售***单价不高于37950元/平方米，精装标准不高于3500元/平方米。即精装限价3.8万/平。

就是这块地的竞价成功，才让香港置地有了真正意义上的“入杭首秀”，纯“香港置地”造。

而这宗地块，从竞拍结果来看，加上公租房成本，其实际地价在23209元/㎡，和未来新房售价相比，还有很大的盈利空间，对于房开来说，算是迈出了成功的一步。

后来，项目定案名：香港置地上河公园，规划建造6幢23-24F高层住宅楼（含一幢公租），4幢8-10F小高层住宅楼，共计10幢楼724户房源。

项目含车位约724个，住宅部分：高层户型建面约93、105、107、129方，共4个面积段，小高层户型建面约105、126、139方，共3个面积段，目前首开时间未定，交房则在2023年6月左右。

2020-08-18
(0)
香港置地上河公元占地约28234m²，容积率2.6，总建面约106682m²，绿化率35%以上。

整体地块比较方正，由4栋8-10层小高层和6栋23-24层高层所构成（其中10#为公租房），规划总户数724户，配有车位798个。

结合周边环境，考虑到南向是学校，不会有太高建筑，所以上河公元采用了南低北高的“高低配”设计。

当然，这么做的主要目的是为了提高溢价率，不过整体还是比较和谐，增加了低密度产品的同时，也保证了高层区的采光和视野。

外立面主体材料为铝板型材框加真石漆，采用了现代建筑风格，线条简洁大气，更是结合当地特色，融入了运河波纹的弧形线条设计，显得十分新颖。

香港置地上河公元具体位于运河新城中部，具体位于拱墅区金昌路与顾扬路交叉口，距离京杭大运河约400米。

往东600米便是顺丰创新中心，该区域属于智慧网谷，是目前拱墅区重点开发的产业新城，约10万人的容量也为将为运河新城提供了一定的人口支撑。

根据目前已知的地铁规划，香港置地上河公元距离在建的地铁4号线拱康路站约1.2km，距离较远。

地铁出行只能寄托于远期规划的地铁15号线，项目距离预设的金昌路站约500米。到时候具体规划可能存在变动，以官方发布为准。

自驾出行倒是比较方便，附近多条高架交错，地面道路比较通达，丽水快速路修通之后可以直达市中心方向。

商业配套主要依托项目南侧约1km的运河湾综合体，项目3km范围内还有城北万象城、万达广场、BMW综合体等等商业配套。

最方便的还是教育配套，小学和初中与项目仅一路之隔。

项目南侧紧临在建的谢村48班制小学，计划由上海世界外国语小学领办，预计2022年9月竣工并投入使用，总投资3.1亿元，最多可容纳学生2160人。

项目东侧规划了为初中。

项目往北直线约1.2km是在建的邵逸夫医院运河分院，是区域内重大项目之一。预计2023年投入使用，届时成为大城北最为重要的医疗配套之一。

除以上外，还有开篇中提及的京杭大运河博物院、大运河音乐厅、大运河文化艺术中心、大运河生态艺术岛等等。

对于香港置地上河公元的期望，其实也是对整个运河新城的期望，随着各种重磅规划的落地，未来这里也必然将蜕变成为杭州城北人居价值高地。

2021-01-05
(0)

小区环境还可以，物业管理的也好。公交平时可以不坐，但是不能没有，给自己多一种出行选择

2021-02-28
(2)
国际化社区，每一席皆珍惜！

2020-12-18
(2)
户型整体上空气流通性好，布局合理地段还不错。交房的时候带装修，自己省事儿，不操心挺好的。

2020-11-05
(2)
预计2023年6月交付，能按时交房是**了后期物业服务质量希望会好。

2021-03-28
(1)
据我们得到的最新交房信息是：预计2023年6月交付，比较期待小区环境不错，绿化率挺高，没事小区逛逛，缓解一天工作的紧张和疲劳，赞！

2021-03-14
(1)
107㎡这个户型我也很喜欢，应该是他们主推的吧。规划绿化挺高的，这样空气、湿度都会好一点，比较满意这一点

2021-01-13
(1)
学校都不远，开车也就十分钟左右的路吧，挺好。个别户型还行，虽然有些空间浪费，但整体中规中矩

2020-12-16
(0)
这个项目的开盘时间待定，看电影购物，这个小区离商场还挺近的，比较方便。

2020-12-03
(0)
刚刚去项目现场看了，工程进度还不错。期待早日交房！距离公交站还需要一段路程，希望以后路尽早修通吧

2020-12-02
(0)
物业管理好，环境也好，小区品质不错。有点儿小型配套设施，但是整体规模一般，不过对得起这个价位。

2020-11-19
(0)